房屋买卖合同纠纷 （2017）湘01民终7644号

沈叶婷与汇丰公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容合法、有效，合同双方均应依约履行各自义务。沈叶婷依约向汇丰公司支付了全部购房款及其他所有应缴及代缴费用，汇丰公司亦应依约履行交房及办理各项产权登记的义务。依据合同约定，汇丰公司应当在2013年6月30日前交付房屋，于办妥银行或公积金抵押按揭等手续完毕60天内办理预告登记，并在房屋交付使用后540个工作日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后270个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后270个工作日内办好土地使用权证。现沈叶婷认可汇丰公司已于2013年6月30日向其交付房屋，但汇丰公司至今未能依约履行合同义务，即在此后540个工作日内即2015年8月31日前完成该幢商品房的初始登记，致使沈叶婷至今未能办理房屋产权登记，汇丰公司的行为已构成违约，故一审法院对沈叶婷要求汇丰公司在30日内为沈叶婷办妥不动产权证的诉讼请求予以支持。对于沈叶婷要求汇丰公司支付逾期办理房屋初始登记、房屋所有权证及土地使用权证违约金的诉求，虽汇丰公司辩解自2015年3月1日始，国家政策变化，不再办理房产证和土地使用证，而是合并为

沈叶婷与汇丰公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容合法、有效，合同双方均应依约履行各自义务。沈叶婷依约向汇丰公司支付了全部购房款及其他所有应缴及代缴费用，汇丰公司亦应依约履行交房及办理各项产权登记的义务。依据合同约定，汇丰公司应当在2013年6月30日前交付房屋，于办妥银行或公积金抵押按揭等手续完毕60天内办理预告登记，并在房屋交付使用后540个工作日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后270个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后270个工作日内办好土地使用权证。现沈叶婷认可汇丰公司已于2013年6月30日向其交付房屋，但汇丰公司至今未能依约履行合同义

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终7644号上诉人（原审被告）：长沙汇丰置业有限公司，住所地湖南省长沙市天心区新姚北路399号博林金谷C9栋202号。法定代表人：曹矛盾。委托诉讼代理人：邹魏维，湖南骄阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡甲初，湖南骄阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈叶婷，女，1990年3月2日出生，苗族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：彭……