房屋买卖合同纠纷 （2017）桂01民终6422号

赵某一与南凯公司之间签订的《合作建房合同》，名为双方合作建房模式建设房屋，但合同中并未体现任何关于合伙经营、利益共享、风险共担的内容，反而对房屋基本状况、房屋价款、付款方式、交付使用条件及日期、违约责任等内容均作了约定。合同虽然约定赵某一取得的是约定房屋60年的使用权，但从合同约定的合作建房单价、房屋总价款及付款方式来看，合同成立的目的并非租赁而系买卖。赵某一以出资形式最终分配得到1间房屋，参照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定，合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。故赵某一和南凯公司签订的合作建房合同，应当认定为房屋买卖合同的性质。由于讼争房屋在双方签订合同时尚未建成，故双方成立的是商品房预售合同关系。南凯公司在销售涉案房屋时没有取得建设工程规划许可证，亦未提交证据证明取得土地使用权证书与商品房预售许可证明。且南凯公司的经营范围没有房地产开发和销售。赵某一与南凯公司签订的合作建房合同为无效合同。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到

赵某一与南凯公司之间签订的《合作建房合同》，名为双方合作建房模式建设房屋，但合同中并未体现任何关于合伙经营、利益共享、风险共担的内容，反而对房屋基本状况、房屋价款、付款方式、交付使用条件及日期、违约责任等内容均作了约定。合同虽然约定赵某一取得的是约定房屋60年的使用权，但从合同约定的合作建房单价、房屋总价款及付款方式来看，合同成立的目的并非租赁而系买卖。赵某一以出资形式最终分配得到1间房屋，参照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定，合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。故赵某一和南凯

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)桂01民终6422号上诉人（原审被告）：广西南凯建设有限公司。法定代表人：潘泽镇,该公司执行董事。委托诉讼代理人：李金晟，广西万益律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈金兰，广西万益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵某一，女，1999年Ｘ月Ｘ日出生，瑶族。法定代理人：赵某二，男，1973年Ｘ月Ｘ日出生，汉族。法定代理人：李某，女，19……