执行异议之诉 （2017）粤12民终100号

本案为执行异议之诉。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”和《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（56）条规定：“买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”本案中，罗志华与刘珍年签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，并无违反法律、法规的强制性规定，是有效合同，应受法律保护。罗志华已将合同约定的购房款共295000元支付给刘珍年，余下55000元按双方约定因未取得房产证而未支付，即罗志华已按合同的约定履行了义务，刘珍年也将该房屋交付给罗志华使用，罗志华也将该房屋进行了装修及出租。2016年1月，广宁县房屋测绘所对该房屋进行了测绘后制作了《宗地图》，也证明了罗志华正在办理该房屋的过户手续。因此，应认定罗志华对涉案的房屋取得了所有权，其未办理过户登记手续，并不影响该房屋的实体权益已转移至罗志华名下，且

本案为执行异议之诉。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”和《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（56）条规定：“买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”本案中，罗志华与刘珍年签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，并无违反法律、法规的强制性规定，是有效合同，应受法律保护。罗志华已将合同约定的购房款共2

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终100号上诉人（原审被告）：胡峰，男，X年X月X日出生，住。委托诉讼代理人：陈海斌，广东赛力律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡国恒，广东赛力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗志华，男，X年X月X日出生，汉族，住广宁县。委托诉讼代理人：郭春仪，湖南华方律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：刘珍年，男，X年X月X日出生，汉族，住。……