商品房预售合同纠纷 （2018）冀06民终3266号
裁判要旨
上诉人主张的事实和理由属政策调整范围，显系错误。经审查，上诉人耀江公司向原审人民法院起诉称，2013年10月，其与金刚、宋昆签订房屋买卖合同，由金刚、宋昆购买其开发的水郡花都项目6-1号院房屋，总价款919801元，首付460000元，余款459810元其建6号楼一层时补清。6号楼早已封顶，金刚、宋昆应交余款经多次催要，至今未付。2017年，国家针对房地产市场过热情况，陆续出台一系列调控政策，保定市满城区政府规定，非满城区居民在满城区购买商品房的，须连续在满城区缴纳三年社保及有纳税记录。据此规定，金刚、宋昆不符合在满城区购房主体条件，房屋买卖无法继续履行，无法实施房屋买卖登记备案。要求：一、解除双方之间的预售合同；二、退还金刚、宋昆交纳的预付款460000元；三、按人民银行同期贷款利率支付已付款利息；四、诉讼费用由金刚、宋昆承担。上诉人向原审人民法院提交了出卖方为河北耀江公司、买受人为金刚和宋昆的商品房买卖合同，合同第十九条显示：在合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷，双方未约定合同履��地，金刚、宋昆的住所
摘要
河北耀江房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事裁定书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
河北省保定市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）冀06民终3266号上诉人（一审起诉人）：河北耀江房地产开发有限公司，住所地石家庄市新华区西三庄大街52号中亚商务C座304室。法定代表人：杨树海。上诉人河北耀江房地产开发有限公司（以���简称耀江公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服河北省保定市满城区人民法院（2018）冀0606民初355号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进……