房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终607号

涉案楼房系由案外人大厂回族自治县中基太业房地产开发公司开发，在依法获得销售许可证的前提下对外销售，所销售楼房的性质属于期房。出卖人将涉案房屋出售给买受人，未损害国家利益和社会公共利益，不违反法律、行政法规等禁止性规范，合法有效。本诉、反诉当事人通过案外第三人大厂回族自治县鸿盛房产经纪有限公司订立的房屋买卖居间合同、定金协议体现当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定，依法应受法律保护。当事人均应按照合同约定，诚信、善意行使权利，全面、正确履行各自义务，不得擅自变更或者解除合同。否则，违约方将依法承担相应违约责任。经综合本案证据，涉案合同系由居间方鸿盛公司制作的书面制式合同，鸿盛公司在促成双方订立居间合同过程中，提供给双方的合同均应加盖其公司印章，但其在向本诉被告出具的合同中未予加盖，形式上虽存在瑕疵，但结合双方手机短信、微信记录等电子证据，并不影响双方合同的成立、生效。本诉被告据此主张合同未能生效，于法无据，本院不予支持。买卖双方对首付款的支付方式、支付时间产生分歧，居间合同对此亦未明确约定，应依照合同的相关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则予以确定。依据当事

涉案楼房系由案外人大厂回族自治县中基太业房地产开发公司开发，在依法获得销售许可证的前提下对外销售，所销售楼房的性质属于期房。出卖人将涉案房屋出售给买受人，未损害国家利益和社会公共利益，不违反法律、行政法规等禁止性规范，合法有效。本诉、反诉当事人通过案外第三人大厂回族自治县鸿盛房产经纪有限公司订立的房屋买卖居间合同、定金协议体现当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定，依法应受法律保护。当事人均应按照合同约定，诚信、善意行使权利，全面、正确履行各自义务，不得擅自变更或者解除合同。否则，违约方将依法承担相应违约责任。经综合本案证据，涉案合同系由居间方鸿盛公司制作的书面制式合同，鸿

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终607号上诉人（原审被告、反诉原告）邹远辉，男，1974年3月1日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。委托代理人张克峰，河北张克峰律师事务所律师。委托代理人吴建国，河北张克峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）毛连海，男，1985年10月24日出生，汉族，住河北省廊坊市大厂回族自治县。委托代理人景海旭，河北释梵律师事务所律师。……