房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终6734号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条的规定，增加诉讼请求应当在辩论终结前，故一审法院对冯健裕于2020年3月30日增加的诉讼请求不予审处。冯健裕申请撤回第二、三项诉讼请求，属对自身诉讼权利的处分，且未违反法律规定，一审法院依法予以准许。《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项的规定，以合法形式掩盖非法目的的合同无效。本案中，亿豪公司虽然与严永强签订了《商品房买卖合同》，并在房屋登记管理部门进行了预售备案，但严永强并未向亿豪公司支付款项，而还贷资金均由亿豪公司支付给严永强，且案涉房屋从未交付给严永强占有使用，结合严永强为亿豪公司的员工的事实，足以推定上述房屋买卖合同并非双方真实意思表示，双方签订该合同的目的在于套取银行贷款资金。因此，根据上述法律规定，严永强和亿豪公司签订的《商品房买卖合同》应属无效，其在房屋登记管理部门所作的预售备案登记应予撤销。上述合同无效的根本原因在于严永强、亿豪公司的虚假、违法行为，其两者均对此存在过错，故诉

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条的规定，增加诉讼请求应当在辩论终结前，故一审法院对冯健裕于2020年3月30日增加的诉讼请求不予审处。冯健裕申请撤回第二、三项诉讼请求，属对自身诉讼权利的处分，且未违反法律规定，一审法院依法予以准许。《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项的规定，以合法形式掩盖非法目的的合同无效。本案中，亿豪公司虽然与严永强签订了《商品房买卖合同》，并在房屋登记管理部门进行了预售备案，但严永强并未向亿豪公司支付款项，而

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6734号上诉人（原审被告）：严永强，男，1968年3月7日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：潘小拥，广东永通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯健裕，女，1963年5月6日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：欧永健，广东经国律师事务所律师。委托诉讼代理人：马运勇，广东经国律师事务所实习人员。原审被告：广州亿豪房……