租赁合同纠纷 （2021）青01民终655号

本案争议的焦点是被告是否应返还原告未能租赁期间的租赁费及返还多少的问题。原告与被告签订的水池租赁合同，系当事人的真实意思表示，合法有效。根据《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中该租赁合同在履行中因遭遇强暴雨冲毁原告经营的鱼池，鱼池无法正常经营，故本案属因不可抗力致使不能实现合同目的，且双方已自动终止租赁合同。依据《合同法》第二百三十一条规定，因不可归于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。故原告主张退还未能履行期间的租赁费应予支持。关于被告应退还租金多少的问题，租赁合同期限为2019年7月7日至2019年10月31日共117天，租金为40000元，每日租金应为341.88元。被告未履行合同的期限2019年8月22日至2019年10月31日共计71天，原告未能履行合同期间的租金应24273元（71×341.88元）

本案争议的焦点是被告是否应返还原告未能租赁期间的租赁费及返还多少的问题。原告与被告签订的水池租赁合同，系当事人的真实意思表示，合法有效。根据《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中该租赁合同在履行中因遭遇强暴雨冲毁原告经营的鱼池，鱼池无法正常经营，故本案属因不可抗力致使不能实现合同目的，且双方已自动终止租赁合同。依据《合同法》第二百三十一条规定，因不可归于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2021）青01民终655号上诉人（原审被告）：大通县大众农业观光专业合作社，统一社会信用代码：936301215950185326。法定代表人：李某1，该合作社理事长。委托诉讼代理人：柴某。委托诉讼代理人：李某2。被上诉人（原审原告）：程某，公民身份号码：×××，住大通回族土族自治县。原审原告程某与被告大通县大众农业观光专业合作社租赁合同纠纷一案，已由青海省大……