商品房销售合同纠纷 （2014）赣中民一终字第19号

原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》、《合同补充协议》及《奥园·翡翠城花园使用协议书》系双方的真实意思表示，合法有效。原、被告之间已经形成了商品房买卖合同法律关系，双方均应严格按照约定全面履行各自的义务。被告开发的奥园·翡翠城-林荫南大道18号商品房一幢三层建筑工程虽然已经竣工验收，但是作为该商品房整体使用的后花园没有建设完善，存在安全隐患，且完成时限尚不确定，至今安全隐患没有排除而不具备交付原告使用的条件，尽管造成被告不能如期建设完善的原因是政府与村民之间的纠纷阻碍，但也不能免除被告的责任，因此，根据交付期限及逾期交房违约责任的约定，被告已经构成违约，现原告主张被告按约定交付房屋及花园并承担违约责任，符合双方的约定，应予以支持。在被告不能整体交付商品房及后花园的期间，原告主张由被告赔偿按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的损失，也符合法律的规定，应予以支持。关于被告反诉原告支付违约金计人民币8960元的问题，根据分期付款期限及逾期付款违约责任的约定，原告未按约定的期限支付购房款给被告，应当承担违约责任，被告的反诉主张，亦予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条

原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》、《合同补充协议》及《奥园·翡翠城花园使用协议书》系双方的真实意思表示，合法有效。原、被告之间已经形成了商品房买卖合同法律关系，双方均应严格按照约定全面履行各自的义务。被告开发的奥园·翡翠城-林荫南大道18号商品房一幢三层建筑工程虽然已经竣工验收，但是作为该商品房整体使用的后花园没有建设完善，存在安全隐患，且完成时限尚不确定，至今安全隐患没有排除而不具备交付原告使用的条件，尽管造成被告不能如期建设完善的原因是政府与村民之间的纠纷阻碍，但也不能免除被告的责任，因此，根据交付期限及逾期交房违约责任的约定，被告已经构成违约，现原告主张被告按约定交付房屋及花园并承

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赣中民一终字第19号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）龙南县金城房地产开发有限公司，住所地：龙南县龙南镇马牯塘。法定代表人郭梓文，该公司总经理。委托代理人廖兴强，江西江龙律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）孙强华。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）廖娟秀。上述两被上诉人共同委托代理人朱健民，广东强邦律师事务所律师。上述两被上诉人共同……