物业服务合同纠纷 （2020）湘0181民初1089号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于：“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，本案浏阳市逸景苑小区业主委员会与正洁物业公司签订的《逸景苑小区物业管理服务合同》当事人主体适格，意思表示真实，不违反法律、行政法规等禁止性规定，均合法有效，对逸景苑小区全体业主具有约束力。 正洁物业公司依约为黄存提供了物业服务，黄存实际接受了正洁物业公司提供的服务，故应当向正洁物业公司缴纳物业服务费1518.47（107.51×1.2×11.77）元。 本案涉案房屋登记在黄存、朱光晓二人名下，但黄存、朱光晓系夫妻关系，我国夫妻财产制度实行一体制，正洁物业公司仅起诉黄存并无不当，属于对诉讼权利依法自主处分。 黄存拖欠物业服务费已构成违约，理应承担违约责任，根据合同约定，正洁物业公司可主张违约金，但正洁物业公司主张的违约金过高，本院酌情认定违约金为100元。 另，正洁物业公司主张黄存支付生活垃圾处理费96元，根据浏阳市人民政府发布的浏政发[2014]3号《浏阳市人
摘要
浏阳市正洁物业服务有限公司与黄存物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初1089号原告：浏阳市正洁物业服务有限公司，住所地浏阳市集里办事处纸槽街91号。 法定代表人：谢健，总经理。 委托诉讼代理人：王鹏，浏阳市公信法律服务所法律工作者。 被告：黄存，女，1991年9月3日出生，汉族，住浏阳市。 原告浏阳市正洁物业服务有限公司（以下简称正洁物业公司）与被告黄存物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月16日……