农村房屋买卖合同纠纷 （2015）晋中中法民终字第1107号

本案在二审期间争议的焦点问题是被上诉人刘强与被上诉人刘德祥所签订的房屋买卖协议是否有效，该房屋买卖行为是否侵害了上诉人刘得生的权益。《中华人民共和国合同法》第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”第五十六条规定：“…合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”本案所涉位于平遥县中都乡桥头村文明路南一巷1号宅院在财产分割前，为上诉人刘得生与被上诉人刘德祥共同共有，在二人共同共有关系存续期间，被上诉人刘德祥未经上诉人刘得生的同意，擅自将该房产转让给被上诉人刘强，属于无权处分行为，被上诉人刘强亦未形成善意取得，此时被上诉人刘德祥与被上诉人刘强所签订的卖房契约处于合同效力待定状态。而后，被上诉人刘德祥在其与上诉人刘得生法定继承纠纷一案中，经平遥县人民法院（2013）平民初字第1085号及晋中市中级人民法院（2014）晋中中法民终字第1069号民事判决，被上诉人刘德祥取得了本案所诉争宅院内五间窑洞从东数的第三间、第四间、

本案在二审期间争议的焦点问题是被上诉人刘强与被上诉人刘德祥所签订的房屋买卖协议是否有效，该房屋买卖行为是否侵害了上诉人刘得生的权益。《中华人民共和国合同法》第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”第五十六条规定：“…合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”本案所涉位于平遥县中都乡桥头村文明路南一巷1号宅院在财产分割前，为上诉人刘得生与被上诉人刘德祥共同共有，在二人共同共有关系存续期间，被上诉人刘德祥未经上诉人刘得生

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）晋中中法民终字第1107号上诉人（原审第三人）刘得生，男，1947年5月27日生，汉族，平遥县城西街道办事处居民，现住平遥县。委托代理人赵显贵，山西显耀律师事务所律师。委托代理人巩文婕，山西显耀律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）刘强，男，1973年12月27日生，汉族。委托代理人王文田，男，1971年11月16日生，汉族，现住陕西省紫阳县……