房屋租赁合同纠纷 （2014）抚中民三终字第00449号

本院认为本案争议的焦点为李丽与原纸板厂法定代表人吴维雅签订的口头房屋租赁合同是否有效，其已交纳的房屋租金在纸板厂变更负责人后，是否应由现纸板厂所有。2012年8月李丽与原纸板厂厂长吴维雅口头达成春天招待所租赁合同时，吴维雅为纸板厂的法定代表人，单位公章及其他印鉴及纸板厂负责人系在该租赁合同达成之后才被有关部门宣布作废及变更，在此以前吴维雅作为法定代表人与李丽签订租赁合同的行为代表法人行为，系双方真实的意思表示，且于原审作出判决时该合同未到期，故原审法院认定该租赁合同有效正确，双方就是否继续租赁合同问题应另行协商解决。纸板厂主张该企业因未按期年检，于2004年被吊销营业执照至今，吴维雅以企业名义将房屋对外出租违反了行政法规的规定，签订的租赁合同应为无效。对此本院认为虽企业已被吊销营业执照，但尚未进入清算程序，企业实体尚在，该出租行为增加了企业本身的收益，而未扩大企业的经济损失，至于该部分收益的归属问题及纸板厂主张该租赁合同为不定期租赁合同，其可随时主张解除合同，李丽仍将房屋予以返还，以上争议属纸板厂与吴维雅因企业转制引起的对企业资产处分权及企业管理权的权属纠纷，属另一法律关系。不属于本案

本院认为本案争议的焦点为李丽与原纸板厂法定代表人吴维雅签订的口头房屋租赁合同是否有效，其已交纳的房屋租金在纸板厂变更负责人后，是否应由现纸板厂所有。2012年8月李丽与原纸板厂厂长吴维雅口头达成春天招待所租赁合同时，吴维雅为纸板厂的法定代表人，单位公章及其他印鉴及纸板厂负责人系在该租赁合同达成之后才被有关部门宣布作废及变更，在此以前吴维雅作为法定代表人与李丽签订租赁合同的行为代表法人行为，系双方真实的意思表示，且于原审作出判决时该合同未到期，故原审法院认定该租赁合同有效正确，双方就是否继续租赁合同问题应另行协商解决。纸板厂主张该企业因未按期年检，于2004年被吊销营业执照至今，吴维雅以企业名义

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民三终字第00449号上诉人（原审原告）：抚顺市工业纸板总厂印刷分厂，住所地抚顺市新抚区中和路7—8方块*号。负责人：刘同萍，该厂厂长。委托代理人：沈凤君，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李丽，女，汉族，1957年10月3日出生，住抚顺市顺城区。被上诉人（原审第三人）：吴维雅，女，汉族，1958年10月26日出生，住抚……