房屋买卖合同纠纷 （2016）宁02民终15号

王万新与夏伏军签订《房屋买卖合同》后，夏伏军未履行交付房屋并办理相关手续的义务，将房屋出售给他人，致使双方的《房屋买卖合同》无法履行，构成根本违约，故王万新要求解除《房屋买卖合同》，有事实和法律依据，予以支持。《房屋买卖合同》签订后，夏伏军作为出售房屋一方，应当向王万新退还已经支付的房款，本案房款支付方式为现金加工资顶账，经查明，工资顶账支付房款的数额为147586元，王万新要求夏伏军退还房款有事实和法律依据，予以支持。定金条款生效以实际交付定金为准，王万新并未按照约定的数额交付定金，也没有在合同签订时交付定金，定金条款未生效，故在合同签订4日后支付的3万元不应认定为定金，夏伏军无双倍返还的义务。但是，因定金条款未生效，夏伏军收取3万元无合法依据，应当向王万新返还。安建业系夏伏军工地负责技术、结算、付款等事务的人员，系履行职务行为，不应承受合同上的权利、义务，故王万新要求安建业承担责任，无事实和法律依据，不予支持。夏伏军、安建业抗辩王万新起诉的事实不清，证据不足，不予采信。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条之规定，判决：一、解除王万新与夏伏军于2014

王万新与夏伏军签订《房屋买卖合同》后，夏伏军未履行交付房屋并办理相关手续的义务，将房屋出售给他人，致使双方的《房屋买卖合同》无法履行，构成根本违约，故王万新要求解除《房屋买卖合同》，有事实和法律依据，予以支持。《房屋买卖合同》签订后，夏伏军作为出售房屋一方，应当向王万新退还已经支付的房款，本案房款支付方式为现金加工资顶账，经查明，工资顶账支付房款的数额为147586元，王万新要求夏伏军退还房款有事实和法律依据，予以支持。定金条款生效以实际交付定金为准，王万新并未按照约定的数额交付定金，也没有在合同签订时交付定金，定金条款未生效，故在合同签订4日后支付的3万元不应认定为定金，夏伏军无双倍返还的义

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁02民终15号上诉人（原审被告）夏伏军，男，1975年4月11日出生，汉族。委托代理人杨金金，宁夏崇源律师事务所律师。委托代理人李广立，宁夏崇源律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）王万新，男，1980年5月2日出生，汉族。原审被告安建业，男，1980年1月10日出生，汉族。上诉人夏伏军因与被上诉人王万新、原审被告安建业房屋买卖合……