房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终16192号

本案中原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认，双方应当按照合同约定全面适当履行各自义务。依据《最高人民法院的解释》第十一条第一款“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”的规定，本案原告已经事实上接收房屋，涉案房屋已经由原告占有，房屋交付行为事实上已完成，原告主张交房后的逾期违约金，该院不予支持。原告主张合同约定违约金过低，应按照被告承诺的日万分之一计算违约金，该院予以支持。该院支持自合同约定的交房时间次日至原告实际收房之日止的违约金，即自2017年6月1日至2018年4月28日逾期交房违约金18094元（546652元×331日×0.01%＝18094元）。被告辩称因政府原因导致停工及违约金已冲抵物业费、垃圾清运费，证据不足，该院不予支持。双方签订的《商品房买卖合同》附件四第六条“产权初始登记”部分约定：出卖人应在2017年7月31日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由出卖人提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州高新技术产业开发区住房保障和房地产管理局，但郑州高新技术产业开发区住房

本案中原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认，双方应当按照合同约定全面适当履行各自义务。依据《最高人民法院的解释》第十一条第一款“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”的规定，本案原告已经事实上接收房屋，涉案房屋已经由原告占有，房屋交付行为事实上已完成，原告主张交房后的逾期违约金，该院不予支持。原告主张合同约定违约金过低，应按照被告承诺的日万分之一计算违约金，该院予以支持。该院支持自合同约定的交房时间次日至原告实际收房之日止的违约金，即自2017年6月1日至2018年4月28日逾期交房违约金1

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终16192号上诉人（原审原告）：朱新灿，男，1983年2月8日出生，汉族，住河南省西华县。委托诉讼代理人：邱静静，河南亚太人律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郑州健达房地产有限公司，住所地河南省郑州市洁云路**。法定代表人：夏长贵，该公司总经理。委托诉讼代理人：岳莎莎，河南天坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：段文娟，河南天坤律师事务……