房屋买卖合同纠纷 （2015）三民终字第00157号

《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。……”由此可见，无处分权的人处分他人财产，在权利人追认前，因无权处分而订立的合同处于效力待定状态，在得到追认以前，买受人可以撤销该合同；在追认以后，则合同将从订立合同时起就产生法律效力，任何一方当事人都可以请求对方履行合同义务。原审认定涉案房屋的开发商是卢氏县万基置业有限公司而不是贺留斌、曾新民的证据有卢氏县万基置业有限公司与刘建波、王宪锋、岳建康、张海飞等人签订的购房协议、卢氏县万基置业有限公司与卢氏县城关建筑公司签订的《建设工程施工合同》、卢氏县纪委出具的《关于会议研究解决卢氏县城关镇西关村一组留地安置4、5号楼购房群众上访问题等情况的说明》等证据，原审对上述证据经质证予以采信，并认定贺留斌、曾新民与杨建都、马长友签订协议处分卢氏县万基置业有限公司开发的涉案房屋的行为系无权处分行为，符合法

《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。……”由此可见，无处分权的人处分他人财产，在权利人追认前，因无权处分而订立的合同处于效力待定状态，在得到追认以前，买受人可以撤销该合同；在追认以后，则合同将从订立合同时起就产生法律效力，任何一方当事人都可以请求对方履行合同义务。原审认定涉案房屋的开发商是卢氏县万基置业有限公司而不是贺留斌、曾新民的证据

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三民终字第00157号上诉人（原审原告）杨建都。上诉人（原审原告）马长友。二上诉人共同委托代理人王献方，河南宇萃律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，出庭陈述、举证、质证、辩论，申请调解、进行和解、提起上诉、反诉，代领法律文书。被上诉人（原审被告）贺留斌。被上诉人（原审被告）曾新民。二被上诉人共同委托代理人麻文波……