房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终5154号

好民居公司作为房地产开发企业对开发建设的房地产项目可能存在的风险应当有预见性。按照合同约定，除不可抗力外，好民居公司应当按期交房。好民居公司答辩中所提出的抗辩理由，均系其作为房地产开发企业在从事房地产开发经营过程中应当预见且承担的风险范围，不属不可抗力，故好民居公司的答辩理由不能成立，其未能按合同约定期限将房屋交付张鲁民，应承担违约责任。因购房款分多笔交付，合同约定按已付房款计算违约金，故计算违约金的逾期天数应分为两部分，即：（一）合同约定交房日的次日至好民居公司通知张鲁民应进户日期间的逾期天数；（二）合同约定交房日之后交纳购房款日的次日至好民居公司通知张鲁民应进户日期间的逾期天数。据此，逾期交房违约金=合同约定交房日之前所交的购房款×逾期天数（一）×万分之一+合同约定交房日之后所交的购房款×逾期天数（二）×万分之一，好民居公司应向张鲁民支付逾期交付房屋违约金13830元。关于张鲁民是否存未按合同约定的时间交纳购房款、是否应承担逾期交款违约责任的问题。因本案涉案房屋为团购房屋，虽然张鲁民与好民居公司签订了房屋买卖合同，但张鲁民的购房款并非直接交付给好民居公司，而是由好民居公司委托的机关

好民居公司作为房地产开发企业对开发建设的房地产项目可能存在的风险应当有预见性。按照合同约定，除不可抗力外，好民居公司应当按期交房。好民居公司答辩中所提出的抗辩理由，均系其作为房地产开发企业在从事房地产开发经营过程中应当预见且承担的风险范围，不属不可抗力，故好民居公司的答辩理由不能成立，其未能按合同约定期限将房屋交付张鲁民，应承担违约责任。因购房款分多笔交付，合同约定按已付房款计算违约金，故计算违约金的逾期天数应分为两部分，即：（一）合同约定交房日的次日至好民居公司通知张鲁民应进户日期间的逾期天数；（二）合同约定交房日之后交纳购房款日的次日至好民居公司通知张鲁民应进户日期间的逾期天数。据此，逾期

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终5154号上诉人（一审被告）：哈尔滨好民居建设投资发展有限公司，住所地哈尔滨市道里区建国街30号。法定代表人：李立刚，董事长。委托诉讼代理人：王芝泉，黑龙江久通律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫东，黑龙江久通律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张鲁民，男，1979年2月2日出生。汉族，哈尔滨海生资源管理办公室副科，住哈尔滨市道里……