物业服务合同纠纷 （2016）苏02民终3795号

现有证据无法证明《前期物业管理服务协议》系马楚怡本人签署；即使上述协议由马楚怡本人签署，因马楚怡此时属限制民事行为能力人，其签订协议的行为与其年龄、智力状况并不相适应，亦无证据证明上述协议征得了其法定代理人的同意，故根据相关法律规定，其签订协议的民事行为无效，恒升公司不得依据上述协议要求马楚怡支付新明中路68-47，68-48号两套房屋的物业服务费。但马楚怡为新明中路68-47房屋所有权人，依据相关规定，恒福公司与恒升公司签订的《物业管理委托示范合同》对业主具有约束力，故恒升公司有权要求马楚怡支付新明中路68-47房屋物业服务费及相应滞纳金。而新明中路68-48房屋业主并非马楚怡，恒升公司应另行向有关付款义务人主张物业服务费。马楚怡提出的滞纳金过高的抗辩意见，法院予以采纳，现依法调整为2000元。马楚怡提出的以雨污水管道养护服务冲抵物业费、由房西交纳物业服务费、本案起诉超过诉讼时效的抗辩理由，并未提供相关依据，法院不予采纳。一审法院遂依照《中华人民共和国民法通则》第十二条、第五十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

现有证据无法证明《前期物业管理服务协议》系马楚怡本人签署；即使上述协议由马楚怡本人签署，因马楚怡此时属限制民事行为能力人，其签订协议的行为与其年龄、智力状况并不相适应，亦无证据证明上述协议征得了其法定代理人的同意，故根据相关法律规定，其签订协议的民事行为无效，恒升公司不得依据上述协议要求马楚怡支付新明中路68-47，68-48号两套房屋的物业服务费。但马楚怡为新明中路68-47房屋所有权人，依据相关规定，恒福公司与恒升公司签订的《物业管理委托示范合同》对业主具有约束力，故恒升公司有权要求马楚怡支付新明中路68-47房屋物业服务费及相应滞纳金。而新明中路68-48房屋业主并非马楚怡，恒升公司应另

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终3795号上诉人（原审被告）：马楚怡，女，1997年10月27日生，汉族，住无锡市新区。委托诉讼代理人：黄晓芬（系马楚怡母亲），女，1968年1月16日生，汉族，住无锡市新区。委托诉讼代理人：张同林，江苏英特东华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：无锡恒升物业服务有限公司，住所地无锡市县前街17号402室。法定代表人：虞志江，该公司……