房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终5678号

李瑞章、恒星公司之间签订的商品房买卖合同依法有效成立，李瑞章依约交纳了全部付款，恒星公司未按约定在交付商品房时出示合同约定的有关证明文件，为李瑞章办理房地产权属证书的合同义务，构成违约，应当按照合同约定承担继续履行并支付违约金的违约责任。李瑞章接收房屋后，李瑞章请求恒星公司支付逾期办理房地产权属证明违约金4132.57元，符合合同约定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，原审法院判决：郑州市恒星置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付李瑞章违约金4132.57元。案件受理费50元，减半收取25元，由恒星公司负担。恒星公司不服一审判决向本院上诉称：一审判决恒星公司支付逾期办证违约金没有事实依据。从合同第15条的约定来看，恒星公司是受业主委托办理房产证，李瑞章没有提供办证的相关资料并进行委托，而且办证内容不是房产商的义务。办证有三个阶段：一是受业主委托，房产商将业主购房资料进行备案；二是房产商办理大证；三是将大证进行分割成业主的小证。期间的评估等过程，均是由房产商代理业主办理，并实际发生有代理费。显然，代理备案过程不是办证过

李瑞章、恒星公司之间签订的商品房买卖合同依法有效成立，李瑞章依约交纳了全部付款，恒星公司未按约定在交付商品房时出示合同约定的有关证明文件，为李瑞章办理房地产权属证书的合同义务，构成违约，应当按照合同约定承担继续履行并支付违约金的违约责任。李瑞章接收房屋后，李瑞章请求恒星公司支付逾期办理房地产权属证明违约金4132.57元，符合合同约定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，原审法院判决：郑州市恒星置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付李瑞章违约金4132.57元。案件受理费50元，减半收取25元，由恒星公司负担。恒星公司不服一审

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终5678号上诉人（原审被告）郑州市恒星置业有限公司，住所地巩义市。法定代表人段献忠，董事长。委托代理人刘珊珊、余宇，公司员工。被上诉人（原审原告）李瑞章，男，1968年11月12日出生，汉族。上诉人郑州市恒星置业有限公司（以下简称恒星公司）因与被上诉人杨瑞章房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省巩义市人民法院（2016）豫0181民初90号……