房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁01民终1269号

本案案由应定房屋买卖合同纠纷。王新成作为涉案房屋的买受人，在支付购房款后，有权利要求出卖人交付质量完全合格的房屋。通过王新成提交的证据可以证明涉案房屋确实存在质量问题，且作为刚交付的、由诺德房产公司予以装修的房屋，王新成尚未入住，亦未改装，出现质量问题的原因可以确定在于房屋的出卖方诺德房产公司，而关于卫生间渗漏的质量保修期一般为房屋交付后5年，涉案房屋之质量问题亦在出卖方的维修期内，故本案中，诺德房产公司应对涉案房屋之质量问题予以维修且应对因卫生间渗漏导致的装修毁损亦应予以修复。我国物权法第八十八条规定，不动产权利人因建造、修缮建筑物及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。在诺德房产公司与购房者之间签订的商品房买卖合同中，在十六条保修责任第三款中，双方也约定：买受人有义务配合毗邻房屋的维修与检测。因买受人毗邻房屋的业主不配合维修或检测，致使出卖人无法实施维修造成损失的，出卖人不承担责任。本案中，宋庆胜作为王新成的楼上邻居，配合开发商对王新成房屋进行维修是其作为王新成邻居的一项义务，故在开发商对王新成房屋进行维修时，其

本案案由应定房屋买卖合同纠纷。王新成作为涉案房屋的买受人，在支付购房款后，有权利要求出卖人交付质量完全合格的房屋。通过王新成提交的证据可以证明涉案房屋确实存在质量问题，且作为刚交付的、由诺德房产公司予以装修的房屋，王新成尚未入住，亦未改装，出现质量问题的原因可以确定在于房屋的出卖方诺德房产公司，而关于卫生间渗漏的质量保修期一般为房屋交付后5年，涉案房屋之质量问题亦在出卖方的维修期内，故本案中，诺德房产公司应对涉案房屋之质量问题予以维修且应对因卫生间渗漏导致的装修毁损亦应予以修复。我国物权法第八十八条规定，不动产权利人因建造、修缮建筑物及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终1269号上诉人（原审被告）：山东中铁诺德房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：王磊，总经理。委托诉讼代理人：王军，山东鲁明律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙萍，山东鲁明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王新成，男，1974年11月17日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张圣亭，山东凌岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：……