房屋买卖合同纠纷 （2019）皖13民终2720号

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案双方以微信聊天的方式订立了房屋买卖合同，根据《中华人民共和国合同法》第十一条，书面形式是指合同书、信件、数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形式地表现所载内容的形式。双方的语音及文字聊天记录能够反映房屋买卖合同的全部内容包括房屋总价、定金、房款支付时间等，付荣英保留了双方语音及文字聊天的全部内容，能够确定合同内容，因此认定双方房屋买卖合同成立并生效，双方均应按照合同约定履行协议内容。后因经晓雨未能按期给付房款，也未能在宽限期内给付房款，付荣英提出解除合同，将房屋另售他人。根据合同法的相关规定，当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同，因此付荣英已经以通知的方式解除了合同，故经晓雨要求解除合同的诉讼请求无事实依据，依法应予驳回。合同约定经晓雨给付付荣英一定数额的定金，付荣英不再将房屋出售他人，双方约定给予经晓雨一定的期限筹集购房款，但双方未有约定定金数额，经晓雨多次以转账的方式支付10万元，根据双方的聊天记录，经晓雨多次要求付荣英退回其他购房者的购房定金，要求付荣英将房屋出

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案双方以微信聊天的方式订立了房屋买卖合同，根据《中华人民共和国合同法》第十一条，书面形式是指合同书、信件、数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形式地表现所载内容的形式。双方的语音及文字聊天记录能够反映房屋买卖合同的全部内容包括房屋总价、定金、房款支付时间等，付荣英保留了双方语音及文字聊天的全部内容，能够确定合同内容，因此认定双方房屋买卖合同成立并生效，双方均应按照合同约定履行协议内容。后因经晓雨未能按期给付房款，也未能在宽限期内给付房款，付荣英提出解除合同，将房屋另售他人。根据合同法的相关规定，当事人一方延迟履行主要

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖13民终2720号 上诉人（一审被告）：经晓雨，女，1985年1月11日出生，汉族，安徽省宿州市人，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：蒋兴文，安徽杜文律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：付荣英，女，1962年6月8日出生，汉族，安徽省宿州市人，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：贾立建，安徽安康律师事务所律师。 上诉人经晓雨……