房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终7861号

本案合同标的为房屋所有权，故涉案合同性质应为房屋买卖合同，本案案由应属房屋买卖合同纠纷。李声祥与姚志刚双方签订的《房屋转让协议书》、《房屋转让补充协议》系双方当事人真实意思表示，均有效成立，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，守约方有权主张解除合同，姚志刚至今未按李声祥与姚志刚双方签订的《房屋转让协议书》、《房屋转让补充协议》及姚志刚向李声祥出具的《承诺书》中约定的付款期限付款，系迟延履行主要合同债务，且经催告后在合理期限内仍未履行，故对李声祥要求解除《房屋转让协议书》及其《房屋转让补充协议》的诉讼请求，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的应终止履行，故对李声祥要求姚志刚承担过户费的诉讼请求，一审法院不予支持；已经履行的，当事人可以要求恢复原状，故对李声祥要求确认涉案房屋产权归其所有的诉讼请求，一审法院予以支持，但李声祥应及时返还姚志刚已支付的前期房款30万元，如李声祥未予返还，姚志刚可另行起诉李声祥。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，一审法院判决：一、李声祥

本案合同标的为房屋所有权，故涉案合同性质应为房屋买卖合同，本案案由应属房屋买卖合同纠纷。李声祥与姚志刚双方签订的《房屋转让协议书》、《房屋转让补充协议》系双方当事人真实意思表示，均有效成立，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，守约方有权主张解除合同，姚志刚至今未按李声祥与姚志刚双方签订的《房屋转让协议书》、《房屋转让补充协议》及姚志刚向李声祥出具的《承诺书》中约定的付款期限付款，系迟延履行主要合同债务，且经催告后在合理期限内仍未履行，故对李声祥要求解除《房屋转让协议书》及其《房屋转让补充协议》的诉讼请求，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的应终止履行，故对李声祥要求姚

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终7861号上诉人（原审被告）：姚志刚，男，1963年6月25日生，汉族。委托诉讼代理人：黄莉，江苏圣典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李声祥，男，1949年6月26日生，汉族，农民。委托诉讼代理人：孙国根，南京市秦淮区中华门法律服务所法律工作者。上诉人姚志刚因与被上诉人李声祥房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市建邺区人民法院（201……