房屋买卖合同纠纷 （2019）赣0281民初1532号
裁判要旨
《中华人民共和国民法通则》第一百零七条规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。 不可抗力是一项免责规定，如地震、台风、海啸、军事行动、政府禁令、罢工等不能预见、不能避免并不能克服的情况。 普通的持续下雨不属于自然灾害，政府要求全市停供非煤炭企业火工产品，被告可以寻求其他产品，被告的主张均不属于不可抗力的情形，故此，对被告主张2017年—2018年期间持续下雨及政府禁令，导致工期延误，属于不可抗力，本院不予支持。 二、被告江西百祥房地产开发有限公司延期交房如何认定？ 违约金的时间如何计算？ 原告主张被告江西百祥房地产开发有限公司主张验收备案登记的时间是在2018年12月10日，根据合同约定，商品房交付条件是该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，应当认定逾期交房时间为2018年12月10日。 被告江西百祥房地产开发有限公司主张逾期交房时间为2018年9月22日。 本院认为，因争议的房屋竣工验收备案表中显示勘察单位、设计单位、施工单位、建设单位是2018年8月30日，2018年9月18日乐平市建设局加盖公章，虽然验收备案是在2018年12月
摘要
余楠、邹晶等与江西百祥房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省乐平市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)赣0281民初1532号 原告余楠，女，1991年2月7日出生，汉族，江西乐平市。 原告邹晶，男，1987年2月1日出生，汉族，住乐平市。 委托代理人张昊，江西弘乐律师事务所律师（特别授权）。 被告江西百祥房地产开发有限公司，住所地江西省鄱阳县，统一社会信用代码xxx。 法定代表人胡建敏。 委托代理人吴安平，江西法烁智律师事务所律师（……