房屋买卖合同纠纷 （2019）赣0281民初1537号
裁判要旨
本案争执的焦点为：1、2017年—2018年期间持续下雨恶劣天气及政府要求全市停供非煤炭企业火工产品，被告工期延误是否属于不可抗力情形？ 2、被告江西百祥房地产开发有限公司延期交房截止日期如何认定？ 违约金的时间如何计算？ 3、合同附件十一补充协议第10条，即本合同若出卖人逾期的违约金都以物业费方式抵算的法律效力？ 一、2017年—2018年期间持续下雨恶劣天气及政府要求全市停供非煤炭企业火工产品，被告工期延误是否属于不可抗力情形？ 原告主张2017年—2018年期间持续下雨恶劣天气及政府要求全市停供非煤炭企业火工产品不属于不可抗力的情形，被告主张属于不可抗力情形。 本院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百零七条规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。 不可抗力是一项免责规定，如地震、台风、海啸、军事行动、政府禁令、罢工等不能预见、不能避免并不能克服的情况。 普通的持续下雨不属于自然灾害，政府要求全市停供非煤炭企业火工产品，被告可以寻求其他产品，被告的主张均不属于不可抗力的情形，故此，对被告主张2017年—2018年期间持续下雨及政府禁令
摘要
程金才、杨慧等与江西百祥房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省乐平市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)赣0281民初1537号 原告程金才，男，1978年10月28日出生，汉族，住乐平市。 原告杨慧，女，1985年1月29日出生，汉族，住址同上。 委托代理人张昊，江西弘乐律师事务所律师（特别授权）。 被告江西百祥房地产开发有限公司，住所地：江西省鄱阳县。 统一社会信用代码XX。 法定代表人胡建敏，系该公司董事长。 委托代理人吴安平，……