房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终7243号

卢阳与雷建学、万源公司签订的《房屋买卖合同》和《补充协议》是各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效成立的合同。但根据《补充协议》的约定，能够判断卢阳与雷建学的意思表示系在开发商处进行更名，从而达到转让房屋的目的。根据2017年4月18日《西安市人民政府关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》中第二条的规定：“严禁变相炒卖‘期房’。加强商品房买卖合同备案管理，严格审核合同备案撤销，禁止未依法登记领取权属证书的房屋转让交易。”双方约定涉案房屋通过在开发商处更名的方式履行，该转让方式不符合房地产交易的相关规范，依据该转让方式转让涉案房屋，自始不能履行，故双方均主张解除合同，一审法院依法予以确认。万源公司作为房地产中介方，具有专业的二手住房上市交易信息和能力，其明知该合同无法履行，而仍然促成卢阳与雷建学签订该合同，存在明显过错，其已经收取的居间服务费，应向卢阳予以退还。卢阳与雷建学在签订该合同时均知晓该情况，故该合同因无法继续履行造成的损失，双方均有过错。雷建学已收取的定金应退还卢阳。卢阳要求的违约金、为本案支出的保全费等费用，均系本案纠纷所产生的损失，综合双

卢阳与雷建学、万源公司签订的《房屋买卖合同》和《补充协议》是各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效成立的合同。但根据《补充协议》的约定，能够判断卢阳与雷建学的意思表示系在开发商处进行更名，从而达到转让房屋的目的。根据2017年4月18日《西安市人民政府关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》中第二条的规定：“严禁变相炒卖‘期房’。加强商品房买卖合同备案管理，严格审核合同备案撤销，禁止未依法登记领取权属证书的房屋转让交易。”双方约定涉案房屋通过在开发商处更名的方式履行，该转让方式不符合房地产交易的相关规范，依据该转让方式转让涉案房屋，自始不能履行，故双方均主张解

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民　事　判 决　书 （2019）陕01民终7243号 上诉人（原审被告）：雷建学，男，维吾尔族，1977年12月25日出生，住新疆疏勒县。委托诉讼代理人：展二雷，陕西众致律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢阳，男，汉族，1988年5月10日出生，住山西省河津市东5排第8家。委托诉讼代理人：贺利芳，北京市中唐律师事务所律师。原审第三人：陕西万源房……