金融借款合同纠纷 （2019）豫1202执异7号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让不动产物权的合同，除法律另有规定外，自合同成立时生效，未办理物权登记，不影响合同效力。 本案未办理物权登记，应当依据不动产真实的权属状况确定权属。 2009年11月12日吴振伟与北海新长江房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份。 该合同有预售备案登记编号，合同真实有效。 吴振伟在支付购房款46万元后，获得该房屋的所有权。 2012年7与2日，吴振伟与案外人董春燕经协商签订涉案房屋买卖协议，该协议系双方真实意思的表示，合同真实有效。 当日董春燕于按约通过银行转账支付吴振伟购房款60万元，吴振伟出具收据一张。 上述购房合同、银行凭证，及收据相互印证，形成证据链，佐证董春燕购房事实成立。 董春燕购房后，因该房建成未满五年，交易契税得不到优惠情况下，未能办理涉案房屋过户手续。 董春燕在获取房屋的钥匙，购房手续后，从2012年7月2日之后陆续在该房屋居住。 听证中董春燕代理人提交以吴振伟为户名所缴纳的2018年1月至6月的物业管理，水电费，电梯维护、垃圾费票据806.2元，亦对上述居住事实予以确认。 综上，案外人董春燕已获
摘要
中原银行股份有限公司三门峡分行、吴振伟金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省三门峡市湖滨区人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫1202执异7号案外人：董春燕，1982年5月14日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。 委托代理人郭建波，河南恒翔律师事务所律师，代理权限为特别授权。 申请执行人：中原银行股份有限公司三门峡分行。 法定代表人：王愿生。 系该行行长。 委托代理人，付毅，系该单位员工。 代理权限为特别授权。 郭胜利，张如冰，河南甘棠律师事务所律师。 代理权限为一……