房屋买卖合同纠纷 （2016）黑06民终1506号

本案系商品房买卖合同纠纷。原、被告双方订立的商品房买卖合同符合法律规定，合法有效。被告未能举证证明其已经按合同约定在房屋交付后的180日内（即2008年12月27日前）将相关办理所有权证的资料报至产权登记机关备案，被告逾期办理登记备案事项应当承担违约责任。双方在合同中对于其办理产权证照未明确约定违约金或违约损失的计算方式，依法可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。关于赔偿损失的起止时间，原审法院认为，因双方在合同中约定被告于180日内将需由出卖人提供的资料报至产权登记机关备案，故赔偿损失的时间应当从房屋交付后180日的次日即2008年12月28日起算。对于终止时间，被告于2009年7月28日完成了大庆市萨尔图区登峰家园A01号、A02号、A03号住宅楼的开发商建房登记，已经完成了出卖人提供资料备案的义务，原告即可去办理所有权证照。因此可以确定被告已经履行了相关的产权证照的义务。故原审法院认为，计算违约损失的终止时间应当至2009年7月28日。综上，被告应当赔偿原告损失的数额为9435元（300322元×中国人民银行同期贷款利率5.31%÷36

本案系商品房买卖合同纠纷。原、被告双方订立的商品房买卖合同符合法律规定，合法有效。被告未能举证证明其已经按合同约定在房屋交付后的180日内（即2008年12月27日前）将相关办理所有权证的资料报至产权登记机关备案，被告逾期办理登记备案事项应当承担违约责任。双方在合同中对于其办理产权证照未明确约定违约金或违约损失的计算方式，依法可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。关于赔偿损失的起止时间，原审法院认为，因双方在合同中约定被告于180日内将需由出卖人提供的资料报至产权登记机关备案，故赔偿损失的时间应当从房屋交付后180日的次日即2008年12月28日起算

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑06民终1506号上诉人（原审原告）余凤睿，男，1972年3月8日出生，汉族。委托代理人魏永辉，黑龙江油城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）大庆恒新房地产开发有限公司，住所地大庆高新技术产业开发区。法定代表人陈志华，该公司经理。委托代理人赵平，男，1962年1月21日出生，汉族，大庆油田房地产开发有限责任公司经营法规部职员。原审原告余凤睿……