服务合同纠纷 （2019）湘31民终394号
裁判要旨
业委会成立之前，开发商或者业主与物业公司签订的前期物业服务合同合法有效，双方应当严格履行，原告依据合同为小区提供物业服务,有权获得物业管理费。 被告作为业主，应根据合同约定按时支付物业管理费。 由于小区业主数量众多，达5200余户，物业服务涉及的方面较多，众口难调，难免存在瑕疵和不尽如人意的地方，但这不是拒缴物业费的理由，否则最终损害的还是广大业主自身的利益。 故原告诉请被告支付欠缴的物业费于法有据，该院予以支持。 对于收费标准，该院认为，前期物业服务协议约定的收费标准超过物价部门登记备案的标准的，以登记备案的标准为准，未超过登记备案标准的，以协议约定标准为准。 被告购买的吉首市乾州街道世纪山水35A栋104室，房屋类型为别墅，原告诉请被告按1.5元/月平方米缴纳物业费，超过物价部门确定的1.4元/月平方米标准。 故该院支持被告按1.4元/月平方米的标准缴纳高层和小高层的物业费。 则被告田翠玉2015年8月30日起至2017年12月31日应该缴纳的物业费为12411.50元（316.62平方米×1.4元/月平方米×28个月）。 对原告要求被告支付违约金2752元的诉讼请求，因本批原告起
摘要
田翠玉与湖南天环物业管理有限责任公司服务合同纠纷一案二审民事判决书
正文（节选）
湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘31民终394号上诉人（原审被告）：田翠玉，女，土家族，住吉首市。 被上诉人（原审原告）：湖南天环物业管理有限责任公司，住所地：长沙市天心区。 法定代表人：曹丰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈丽、马丹，广东诚公（长沙）律师事务所律师。 上诉人田翠玉因与被上诉人湖南天环物业管理有限责任公司(以下简称“天环物业公司”)服务合同……