（2018）豫01执异6号
裁判要旨
本案焦点为：1、本院是否存在超标的查封行为；2、国有划拨土地使用权人民法院是否可以拍卖。分析如下：1、本院是否存在明显超标的查封行为。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”本案依法查封登记在异议人（被执行人）三建公司名下的涉案房地产并不违反上述规定。是否明显超标的查封，依据生效法律文书，异议人（被执行人）三建公司应当支付申请执行人欠款近千万元（不含逾期利息），其提交的评估报告，因系单方委托不适合作为判定是否超标的查封的依据，又因涉案土地系国有划拨土地，在初步确认执行标的时还应包括迟延履行利息、土地出让金、各种税费、拍卖标的过户费、执行费用、司法拍卖变现过程中的降价因素、市场波动情况等等。同时，由于涉案房地产系同一不动产登记，在使用上不可分或者分割会严重减损其价值，符合执行效益最大化的基本要求。综上，异议人（被执行人）三建公司认为明显超标的查封的理由不能成立，本院不予支持。2、国有划拨土地使用权人民法院是否可以拍卖。划拨土地使用权是指土地使用者
摘要
河南京御尚城置业有限公司申请执行中建六局第三建筑工程有限公司建设工程施工合同纠纷一案执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）豫01执异6号异议人（被执行人）：中建六局第三建筑工程有限公司。申请执行人：河南京御尚城置业有限公司。本院在办理河南京御尚城置业有限公司（以下简称京御尚城公司）申请执行中建六局第三建筑工程有限公司（以下简称三建公司）建设工程施工合同纠纷一案中，异议人（被执行人）三建公司向本院提出书面异议，本院依法组成合议庭进行审理，现已审查终结。异议人三建公司……