房屋买卖合同纠纷 （2021）黑11民终35号

2014年5月9日苏艳平与丽天投资公司签订的《商品房交易议定书》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。由于丽天投资公司在拟定的建设工程规划由于光照等原因，未获得规划部门通过，在施工过程中改变了原设计方案，致使签订的《商品房交易议定书》无法履行。现苏艳平要求解除双方签订该议定书，并且丽天房开公司也同意解除，按照议定书约定苏艳平已向丽天投资公司交付了100,000元“定金”，《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，主合同总价款为368,050元，故定金应为73,610元，超出部分为价款，因双方均同意解除双方签订的议定书，故该100,000元丽天房开公司应予返还给苏艳平。故对苏艳平的该项诉讼请求法院予以支持。现苏艳平要求丽天房开公司双倍返还定金，应以该楼房的总价款368,050元20%计算，即为73,610元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第六十条规定，判决：一、解除苏艳平与

2014年5月9日苏艳平与丽天投资公司签订的《商品房交易议定书》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。由于丽天投资公司在拟定的建设工程规划由于光照等原因，未获得规划部门通过，在施工过程中改变了原设计方案，致使签订的《商品房交易议定书》无法履行。现苏艳平要求解除双方签订该议定书，并且丽天房开公司也同意解除，按照议定书约定苏艳平已向丽天投资公司交付了100,000元“定金”，《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，主合同总价款为368,050元，故定金应为73,610元，超出部分为价款，因双方均同意解除双方签订的议定书，故该1

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑11民终35号上诉人（一审被告）：黑河市丽天房地产开发有限公司，住所地黑河市合作区亮城小区4号楼门市。法定代表人：李再国，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈可鑫，黑龙江仲信律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：苏艳平，女，1966年4月1日出生，汉族，农民，住嫩江市。委托诉讼代理人：候世军，嫩江市联兴法律服务所法律工作者。上诉人黑河市丽天房地……