案外人执行异议之诉 （2019）黑民终124号
裁判要旨
案外人执行异议之诉，案外人主张的权利必须是所有权或者有其他足以阻止执行标的物转让、交付的实体权利，其目的在于通过诉讼排除对执行标的物的强制执行，或通过诉讼对抗执行标的物的强制执行。 关于周丽梅对案涉房屋是否享有能够阻却强制执行的民事权益问题。 根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，周丽梅应当就其对案涉房屋享有可以排除人民法院强制执行的民事权利承担举证责任。 周丽梅通过债权转让的途径实际占有使用了案涉房屋，其享有的仅是债权并未取得房屋所有权。 而龙江银行在案涉房产上设定了抵押权预告登记。 根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。” 预告登记是将来发生不动产物权变动的请求权
摘要
周丽梅、龙江银行股份有限公司牡丹江东宁支行二审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑民终124号上诉人（一审原告）：周丽梅，女，1964年5月29日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市爱民区。 委托诉讼代理人：王英男，黑龙江远东律师集团（牡丹江）事务所律师。 被上诉人（一审被告）：龙江银行股份有限公司牡丹江东宁支行，住所地黑龙江省牡丹江市东宁县东宁镇中华北路29号。 代表人：邵长松，行长。 委托诉讼代理人：黄琴双，黑龙江博润律师事务所……