执行异议之诉 （2019）粤0115民初529号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。” 《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。” 涉案房屋物权是否属于万达公司，是否可以排除执行，是本案的争议焦点。 关于不动产物权归属的认定问题，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起
摘要
广州南沙万达广场有限公司、张京图等执行异议之诉民事一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初529号原告：广州南沙万达广场有限公司，住所地广东省广州市南沙区双山大道3号401、402、403房，统一社会信用代码914401150881707755。 法定代表人：齐界，职务总经理。 委托诉讼代理人：梁龙丽，广东合成泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄佩仪，广东合成泰律师事务所律师。 被告：张京图，男，1965年3月6日……