执行异议之诉 （2018）晋02民初211号

复地公司系案涉房屋大同复地御东住宅小区项目（御澜湾）项目开发商，目前案涉房屋虽办理了预告登记，但案涉房屋的所有权仍归复地公司，因而复地公司对案涉房屋提出的异议属案外人异议，本案审查的重点是复地公司是否对诉争房屋享有足以排除工行南郊支行申请执行的权益。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”本案中，农行大同分行与谷华于2014年10月10日就案涉房屋在大同市房屋交易权属登记管理中

大同复地房地产开发有限公司与中国工商银行股份有限公司大同南郊支行一审民事判决书 执行异议之诉

山西省大同市中级人民法院 民事判决书 （2018）晋02民初211号 原告（案外人）：大同复地房地产开发有限公司，住所地大同市平城区南环路南侧。 法定代表人：叶茂，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张涛，山西云冈律师事务所律师。 被告（申请执行人）：中国工商银行股份有限公司大同南郊支行，住所地大同市南郊区五一街西口泰安门旁。 负责人：王武斌，该支行行长。 委托诉讼代理……