房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终3254号

刘士雨与惠怀胜、惠迎娣签订的《协议》、《补价协议》、《苏州市存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规，属合法有效，双方均应全面履行合同义务。首先，关于合同是否已经解除，双方在合同中并未约定刘士雨需在一个月内付清房款，惠怀胜、惠迎娣申请证人郭某出庭作证，郭某亦称不记得双方有口头约定贷款在一个月内办好，故该约定不明。即使双方约定了在一个月内付清房款，刘士雨迟延履行付清房款，则惠怀胜、惠迎娣亦应向刘士雨进行催告，要求其在合理期限内履行，如刘士雨在合理期限内仍未履行，惠怀胜、惠迎娣方可向刘士雨发出解除合同的通知。况且合同附件二中也约定了“如买受方无法贷足66.7万元整，贷款不足部分由买受方在办理过户前现金补齐”，可见，如果贷款不及时下放，刘士雨亦可以在过户前通过现金补齐，并不构成违约。纵观惠怀胜、惠迎娣提交的证据，惠怀胜、惠迎娣并未向刘士雨进行催告，而是直接通过我爱我家中介向刘士雨发出了解除合同的通知，该解除行为不当，故双方合同并未解除。其次，关于违约责任方，2016年3月14日刘士雨购房款已经全部打入资金托管账户，房款已经付清，根据双方签订的买卖合同中第十条“关于房屋权属转

刘士雨与惠怀胜、惠迎娣签订的《协议》、《补价协议》、《苏州市存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规，属合法有效，双方均应全面履行合同义务。首先，关于合同是否已经解除，双方在合同中并未约定刘士雨需在一个月内付清房款，惠怀胜、惠迎娣申请证人郭某出庭作证，郭某亦称不记得双方有口头约定贷款在一个月内办好，故该约定不明。即使双方约定了在一个月内付清房款，刘士雨迟延履行付清房款，则惠怀胜、惠迎娣亦应向刘士雨进行催告，要求其在合理期限内履行，如刘士雨在合理期限内仍未履行，惠怀胜、惠迎娣方可向刘士雨发出解除合同的通知。况且合同附件二中也约定了“如买受方无法贷足66.7万元整，贷款不足部分由

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终3254号上诉人（原审被告）：惠怀胜，男，1983年1月25日出生，汉族，住苏州市虎丘区。上诉人（原审被告）：惠迎娣，女，1982年1月26日出生，汉族，住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：钟磊，上海天尚（苏州）律师事务所律师（代理上列二上诉人）。委托诉讼代理人：闫莉平，上海天尚（苏州）律师事务所实习律师（代理上列二上诉人）。被上诉人（原……