物业服务合同纠纷 （2019）辽03民终4963号

东亚物业公司与孔媛之间签订《前期物业服务合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方应按照合同约定全面、认真履行各自义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内认为交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”及《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本案中，东亚物业公司为孔媛提供物业服务，孔媛应当按时交纳物业费，经东亚物业公司催要后仍不按时交纳物业费的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对东亚物业公司要求孔媛给付2017年11月15日至2019年12月31日期间的物业服务费10680.59元之诉讼请求，因有事实、合同、法律之依据，该院予以支持。关于东亚物业公司要求孔媛支付违约金之诉讼请求，该院认为，因孔媛对东亚物业公司的物业服务有异议，且东亚物业公司未能提供证据充分证明自己的主张成立，故对东亚物业公司的该项诉讼请求，该院不予支持。关于孔媛提出的房屋漏水，导致我

东亚物业公司与孔媛之间签订《前期物业服务合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方应按照合同约定全面、认真履行各自义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内认为交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”及《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本案中，东亚物业公司为孔媛提供物业服务，孔媛应当按时交纳物业费，经东亚物业公司催要后仍不按时交纳物业费的行为，已构成违约，应承

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民终4963号上诉人（原审被告）：孔媛，女，1985年11月12日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁西区。委托诉讼代理人：孔芳旭，女，汉族，系孔媛妹妹，住辽宁省鞍山市铁西区。被上诉人（原审原告）:北京东亚时代物业管理有限公司鞍山分公司，住所地鞍山市铁东区新兴街道1-76。负责人：崔亚男，总经理。委托诉讼代理人：王宝霞，该公司员工。上诉人孔媛因与……