房屋买卖合同纠纷 （2015）浙嘉民终字第39号

龚凌剑与赵云飞、赵文荣签订的《房屋转让协议》是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行。赵文荣、赵云飞提出龚凌剑与赵云飞、赵文荣间表面是房屋买卖合同关系，实质是民间借贷法律关系，但对此并未提供证据证明，应承担举证不能的责任。赵文荣称其为李明华向龚凌剑代偿借款30万元，按理应由龚凌剑向其出具收条，但本案反而系其向龚凌剑出具收条，与常理不符。故对赵云飞、赵文荣的抗辩意见，不予采信。赵云飞、潘阿琴提出涉案房屋属于家庭共有，尚未进行分割确权，在未经其他家庭成员同意的情况下，赵文荣与他人签订房屋转让协议，侵犯了潘阿琴等家庭成员的合法权益，故该房屋转让协议无效。对此，原审认为，首先，涉案房屋属拆迁安置房，潘阿琴并非被拆迁人，交易相对人无法知晓潘阿琴是否为涉案房屋的处分权人；其次，（2013）嘉秀执异初字第2号民事判决书已认定：2008年9月23日，赵文荣通过“房屋拆迁产权人变更具结书”和“房屋产权最终确认书”的形式将涉案房屋所有权人变更为赵云飞。同日，赵云飞向嘉兴经济开发区投资发展集团有限责任公司支付了房屋差价款52827.2元后，取得了涉案

龚凌剑与赵云飞、赵文荣签订的《房屋转让协议》是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行。赵文荣、赵云飞提出龚凌剑与赵云飞、赵文荣间表面是房屋买卖合同关系，实质是民间借贷法律关系，但对此并未提供证据证明，应承担举证不能的责任。赵文荣称其为李明华向龚凌剑代偿借款30万元，按理应由龚凌剑向其出具收条，但本案反而系其向龚凌剑出具收条，与常理不符。故对赵云飞、赵文荣的抗辩意见，不予采信。赵云飞、潘阿琴提出涉案房屋属于家庭共有，尚未进行分割确权，在未经其他家庭成员同意的情况下，赵文荣与他人签订房屋转让协议，侵犯了潘阿琴等家庭成员的合法权益，故该房屋转

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙嘉民终字第39号上诉人（原审被告）：赵云飞。委托代理人：徐金耿，浙江圣文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龚凌剑。原审被告：赵文荣。原审第三人：潘阿琴。上诉人赵云飞为与被上诉人龚凌剑、原审被告赵文荣、原审第三人潘阿琴房屋买卖合同纠纷一案,不服嘉兴市秀洲区人民法院（2014）嘉秀巡民初字第24号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月……