恢复原状纠纷 （2015）一中民终字第09775号

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨碍或者消除危险。《中华人民共和国物权法》第八十三条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。上述法律规定赋予了业主委员会代表业主对损害他人合法权益的行为提出侵权之诉的权利。卢艳林系小区一层住户，其在阳台外墙上开门并沿墙体往下至楼外地面堆砌台阶以及在楼内公共通道处加设铁门的行为，属于《物权法》第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”，业委会要求其停止侵害、拆除改建的设施并恢复原状，有事实及法律依据，本院予以支持。卢艳林称其系出于安全和出行的考虑实施上述行为，但其为行为时不能损害其他业主的合法权利及公共利益，故本院对其上述理由不予采信。但同时指出的是，业委会负有维护全体业主合法利益的义务，现卢艳林认为业委会主任与小区现在的物业服务公司的法定代表人是同一人，业委会与物业服务公司有利害关系，可能存在利益输送，业委会在起诉卢艳

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨碍或者消除危险。《中华人民共和国物权法》第八十三条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。上述法律规定赋予了业主委员会代表业主对损害他人合法权益的行为提出侵权之诉的权利。卢艳林系小区一层住户，其在阳台外墙上开门并沿墙体往下至楼外地面堆砌台阶以及在楼内公共通道处加设铁门的行为，属于《物权法》第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第09775号上诉人（原审被告）卢艳林，男，1974年12月25日出生。委托代理人丁宇，北京市信格律师事务所律师。委托代理人卢国明，男，1946年6月5日出生。被上诉人（原审原告）北京市海淀区海天中心小区业主委员会，住所地北京市海淀区羊坊店东路19号海天中心小区。负责人颜必胜，主任。委托代理人李家祥，北京市汇源律师事务所律师。上诉人卢艳……