房屋买卖合同纠纷 （2019）琼02民终1268号

夫妻出售共同所有的房屋，一般应由夫妻双方在合同上签字或者盖章，一方以自己的名义与买房人签订房屋买卖合同，买房人应对卖方配偶知道且同意房屋买卖合同签订的情况予以证明。买房人无法证明卖房人配偶知情且同意卖房，又不符合善意取得构成要件的，该房屋买卖合同无效。具体到本案中，蔡文娟与郑生杰系夫妻关系，双方于2002年10月23日登记结婚。案涉粤港公寓206房、208房分别于2007年2月15日、2007年2月16日登记在蔡文娟一人名下，为蔡文娟与郑生杰夫妻婚后购买的房屋，属于夫妻共同财产。案涉交易房屋均登记在蔡文娟一人名下，蔡文娟未在房屋买卖协议上签名，蔡文娟答辩称不知道买房事宜也不同意出售案涉房屋；毕庆雨也不能提供证据证明当时蔡文娟知情且同意卖房，且案涉房屋至今也未办理房屋产权转移登记手续，仍登记在蔡文娟名下，虽然毕庆雨持有涉案房产证的原件但并不足以证实蔡文娟知情并同意出卖，对此毕庆雨应承担举证不能的法律后果。毕庆雨无法证明蔡文娟知情且同意卖房，也不符合善意取得构成要件的，郑生杰与毕庆雨于2007年1月30日就登记在蔡文娟名下的两套房产签订的《售房协议》应属无效协议。一审法院根据《最高人民法院

夫妻出售共同所有的房屋，一般应由夫妻双方在合同上签字或者盖章，一方以自己的名义与买房人签订房屋买卖合同，买房人应对卖方配偶知道且同意房屋买卖合同签订的情况予以证明。买房人无法证明卖房人配偶知情且同意卖房，又不符合善意取得构成要件的，该房屋买卖合同无效。具体到本案中，蔡文娟与郑生杰系夫妻关系，双方于2002年10月23日登记结婚。案涉粤港公寓206房、208房分别于2007年2月15日、2007年2月16日登记在蔡文娟一人名下，为蔡文娟与郑生杰夫妻婚后购买的房屋，属于夫妻共同财产。案涉交易房屋均登记在蔡文娟一人名下，蔡文娟未在房屋买卖协议上签名，蔡文娟答辩称不知道买房事宜也不同意出售案涉房屋；毕

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终1268号上诉人（原审原告）：毕庆雨，男，1936年10月3日出生，汉族，公民身份号码×××，住黑龙江省佳木斯市。委托诉讼代理人：吴丽娟，海南惠海律师事务所专职律师。被上诉人（原审被告）：蔡文娟，女，1979年9月15日出生，汉族，公民身份号码×××，住河南省潢川县。被上诉人（原审被告）：郑生杰，男，1975年3月19日出生，汉族，公民身份号……