房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终2048号

夏志良与新奉基房产公司签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。夏志良已于2005年2月3日付清所有购房款，新奉基房产公司应交付符合合同约定的房屋，因合同约定房屋交付标准为“经验收合格”，而新奉基房产公司至2006年6月19日才取得《辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书》，故在约定的交房时间2004年8月22日未达到交房条件，新奉基房产公司已构成逾期交房。但夏志良虽未办理入住手续，却于2007年1月10日已取得房屋所有权证，取得房屋所有权，应视为对房屋的接受和认可，故一审法院认定房屋交付时间为2007年1月10日。逾期交房的期间为2004年8月23日至2007年1月10日，新奉基房产公司应承担此段时间的逾期交房违约责任。但夏志良在明知新奉基房产公司违约后，并未及时向新奉基房产公司要求赔偿，怠于行使其权利，直到2016年9月28日才向一审法院起诉要求给付违约金，已超过两年的诉讼时效，故一审法院对夏志良要求的逾期交房违约金不予支持。关于夏志良以新奉基房产公司至今尚未交付符合合同约定的房屋为由，要求截止目前的逾期交房违约金的

夏志良与新奉基房产公司签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。夏志良已于2005年2月3日付清所有购房款，新奉基房产公司应交付符合合同约定的房屋，因合同约定房屋交付标准为“经验收合格”，而新奉基房产公司至2006年6月19日才取得《辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书》，故在约定的交房时间2004年8月22日未达到交房条件，新奉基房产公司已构成逾期交房。但夏志良虽未办理入住手续，却于2007年1月10日已取得房屋所有权证，取得房屋所有权，应视为对房屋的接受和认可，故一审法院认定房屋交付时间为2007年1月10日。逾期交房的期

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终2048号上诉人（原审原告）：鲁曼军，男，1959年4月7日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：都媛媛，辽宁同方律师事务所律师。上诉人（原审原告）：夏志良，女，1958年5月3日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：都媛媛，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳新奉基房产开发有限公司，住所地沈阳时浑南新区临波……