房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁04民终956号

廖培礼与徐波签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，原、被告双方均应按合同约定内容全面履行义务。根据合同约定，被告应协助原告办理涉案房屋的撤销网签手续，将网签手续更改到原告名下。原告向一审法院提交的其与被告的微信聊天记录可以显示，双方曾口头约定被告半个月内办完手续。因被告一直未能办理，造成原告无法根据其与开发商的商品房买卖合同办理贷款手续，原告要求解除双方之间的买卖合同，被告同意解除，一审法院予以准许。原告向一审法院提交的诉状中诉讼请求是：判决被告返还原告购房款58.6万元及利息等。实质包含了要求解除双方房屋买卖合同的意思，故该诉状向被告2020年12月2日送达时，双方的房屋买卖合同即已解除。原告要求被告返还所交纳的购房款，理由正当，应予支持。原告所主张的违约金问题。原被告签订的《房屋买卖合同》第二十一条的约定，违约方承担违约金额为房屋成交价格的20%，合同补充条款中被告应当为原告办理购房合同和撤网签，被告承诺原告购买此房屋正常走售楼处手续、使用正常贷款。因被告未能按合同约定履行上述义务，被告的行为已构成违约。原告要求被告按约定支付违约金，一审法院

廖培礼与徐波签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，原、被告双方均应按合同约定内容全面履行义务。根据合同约定，被告应协助原告办理涉案房屋的撤销网签手续，将网签手续更改到原告名下。原告向一审法院提交的其与被告的微信聊天记录可以显示，双方曾口头约定被告半个月内办完手续。因被告一直未能办理，造成原告无法根据其与开发商的商品房买卖合同办理贷款手续，原告要求解除双方之间的买卖合同，被告同意解除，一审法院予以准许。原告向一审法院提交的诉状中诉讼请求是：判决被告返还原告购房款58.6万元及利息等。实质包含了要求解除双方房屋买卖合同的意思，故该诉状向被告2020年12月2

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁04民终956号上诉人（原审被告）：徐波，男，1989年8月15日出生，汉族，住山东省滕州市。委托诉讼代理人：徐广立，山东君雅律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵智超，山东君雅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廖培礼，男，1990年4月9日出生，汉族，住山东省滕州市。委托诉讼代理人：廖培俊，山东科圣律师事务所律师。上诉人徐波因与被上诉人廖培……