房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2827号

原、被告签订的《房屋租赁合同》及补充协议，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。关于更换暖气片费用，补充协议第2条约定：“甲方由于不在国内所以自交房之日起无法提供房屋内的维修等服务，经过征求乙方的同意，由乙方自行解决并承担所发生的费用。”从字面理解，该条载明的系租赁房屋因维修所发生的费用由承租方即本案被告承担。第4条约定：“在乙方责任2中，如因物业公司对供暖等设施整体改造或其他原因需要改变房屋的一些配套设施，乙方需将方案及时通知甲方，在征得甲方同意的情况下实施，并协调物业公司恢复原状及功能。”该条载明的是被告需将承租房屋供暖等设施整体改造的方案及时通知原告，在征得原告同意后，负责协助工作，并无被告需承担更换暖气设施费用的字样，即双方并未在补充协议中明确约定更换暖气设施的费用由被告承担。且被告的承租期限仅为两年，更换暖气片的受益方系原告，该费用由被告承担不符合公平原则。被告提供的便笺虽未有证据证明系原告母亲周凤英亲笔，被告称更换暖气片费用4020元符合市场价格，原审法院予以确认。被告将更换暖气片的费用4020元从下一年度的房屋租金中扣除，并无不

原、被告签订的《房屋租赁合同》及补充协议，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。关于更换暖气片费用，补充协议第2条约定：“甲方由于不在国内所以自交房之日起无法提供房屋内的维修等服务，经过征求乙方的同意，由乙方自行解决并承担所发生的费用。”从字面理解，该条载明的系租赁房屋因维修所发生的费用由承租方即本案被告承担。第4条约定：“在乙方责任2中，如因物业公司对供暖等设施整体改造或其他原因需要改变房屋的一些配套设施，乙方需将方案及时通知甲方，在征得甲方同意的情况下实施，并协调物业公司恢复原状及功能。”该条载明的是被告需将承租房屋供暖等设施整体改造的方案及时通

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2827号上诉人（原审原告）：曾宁华，女，1965年3月28日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。委托代理人：王英超，系辽宁威旺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：计宏伟，男，1959年9月8日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。上诉人曾宁华因与被上诉人计宏伟房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2015）沈和民二初字第217……