房屋租赁合同纠纷 （2017）吉24民终616号

2015年3月，邮政安图分公司与济昌源便利店达成房屋租赁协议，该协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照协议各自履行相关义务。济昌源便利店应邮政安图分公司要求，自2016年5月17日开始，更改营业执照、安装动力电和空调、经营其商品、主动向邮政安图分公司交纳租金（未果），由此看来，双方有合作意向并开始实施，应当视为房屋租赁延租行为。按照双方合同第七条第01项约定，双方可以协商变更或终止本合同。一方要求变更或终止本合同的，必须提前三个月以书面形式通知对方。然而，邮政安图分公司在无任何书面通知的情况下要求解除合同，不符合约定，应当视为该房屋租赁合同延续，不能认为被告违约。综上，邮政安图分公司请求解除合同并要求腾迁和支付滞纳金的请求，没有事实根据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告的诉讼请求，案件受理费50元，由原告中国邮政集团吉林省安图县分公司负担。二审中，当事人均未向本院提交新的证据。根据一审双方提交证据，综合认定如下事实：2015年

2015年3月，邮政安图分公司与济昌源便利店达成房屋租赁协议，该协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照协议各自履行相关义务。济昌源便利店应邮政安图分公司要求，自2016年5月17日开始，更改营业执照、安装动力电和空调、经营其商品、主动向邮政安图分公司交纳租金（未果），由此看来，双方有合作意向并开始实施，应当视为房屋租赁延租行为。按照双方合同第七条第01项约定，双方可以协商变更或终止本合同。一方要求变更或终止本合同的，必须提前三个月以书面形式通知对方。然而，邮政安图分公司在无任何书面通知的情况下要求解除合同，不符合约定，应当视为该房屋租赁合同延续，不能认为被告违约。综上，邮政安图

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终616号上诉人（原审原告）：中国邮政集团吉林省安图县分公司，住所地吉林省安图县明月镇新安路1号。法定代表人：高日琦，副总经理。委托诉讼代理人：蔡弘吉。委托诉讼代理人：朴灿勇，吉林海兰江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长白山保护开发区池北世济昌源便利店，住所地吉林省长白山保护开发区池北区白山路******号。负责人：李兰……