房屋买卖合同纠纷 （2019）浙06民终4210号

原、被告自愿签订《绝卖屋契》，双方系同村村民，主体适格，意思表示真实，内容合法，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现案涉房屋实际调剂在案外人名下，原告无法取得案涉房屋相关权利，原告因被告违约要求其承担由此造成的损失，符合法律规定。被告认为原告与案外人达成的《人民调解协议书》已自愿放弃案涉房屋的确权安置，故不能再向其主张损失赔偿。该院认为，案涉房屋根据拆迁条例规定和《农村私人建房用地呈报表》批文规定，应调剂给案外人，原告与案外人之间的《人民调解协议书》系在此情形下形成，不能据此认定原告放弃向被告主张违约造成的损失，故对被告的该辩称意见不予采信。关于损失计算问题。原告主张按案外人货币补偿方式计算损失：被征收房屋货币补偿建筑面积135.43㎡，货币补偿安置款1019313.8元合理；超过被征收房屋建筑面积且在可安置标准以内部分面积24.57㎡，货币补偿安置款168550.2元合理；一次性给予被征收房屋货币补偿安置款（不含附属物、装修及其他补偿）20%的奖励237572.8元合理；被征收房屋装修、附属物及其他补偿款68536元合理；各种补贴及提前奖24346.54元合理；拆迁后二

原、被告自愿签订《绝卖屋契》，双方系同村村民，主体适格，意思表示真实，内容合法，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现案涉房屋实际调剂在案外人名下，原告无法取得案涉房屋相关权利，原告因被告违约要求其承担由此造成的损失，符合法律规定。被告认为原告与案外人达成的《人民调解协议书》已自愿放弃案涉房屋的确权安置，故不能再向其主张损失赔偿。该院认为，案涉房屋根据拆迁条例规定和《农村私人建房用地呈报表》批文规定，应调剂给案外人，原告与案外人之间的《人民调解协议书》系在此情形下形成，不能据此认定原告放弃向被告主张违约造成的损失，故对被告的该辩称意见不予采信。关于损失计算问题。原告主张按案外人货币

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙06民终4210号 上诉人(原审原告)：蒋国良，男，1966年2月26日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：蒋冰峰，男，住绍兴市越城区，系蒋国良儿子。 委托诉讼代理人：邹美雅，浙江鉴水律师事务所律师。 上诉人(原审被告)：蒋金华，男，1964年10月10日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：孔天喜，浙江学通律师事务所律……