房屋买卖合同纠纷 （2021）苏05民终2626号

李祥、刘书与万丽园、朱永杰签订《房屋买卖（居间）合同》合法有效，各方应恪守履行合同义务。本案争议焦点为买卖双方在合同履行过程中谁违约。合同约定，双方必须在2019年7月26日前办理网签、资金托管；逾期15日守约方有权选择即日解除本合同并向违约方要求支付该房屋成交价的20%作为违约金。万丽园、朱永杰称，双方约定首付款50%、贷款50%，李祥、刘书用出售其他房屋的房款支付首付款。李祥、刘书认可首付款50%、贷款50%，但认为当时自身有存款，并不必须用出售其他房屋的房款支付首付款。李祥、刘书对此未能举证证明。且根据双方举证的微信聊天记录及中介人员孙某,4的证言，可以看出，李祥、刘书用出售其他房屋的房款支付本案房屋首付款，因未收到出售其他房屋的房款，以致未能按期在2019年7月26日前办理资金托管、网签。经万丽园、朱永杰催促，李祥、刘书仍不同意签订中介方提供的宽限期限的补充协议。李祥、刘书亦表示，直到2019年8月26日过户后才收到出售其他房屋的房款。因此，李祥、刘书迟延履行合同义务，构成违约。万丽园、朱永杰于2019年8月26日发出解除函，系依约行使合同解除权，合法有据。双方均确认合同于20

李祥、刘书与万丽园、朱永杰签订《房屋买卖（居间）合同》合法有效，各方应恪守履行合同义务。本案争议焦点为买卖双方在合同履行过程中谁违约。合同约定，双方必须在2019年7月26日前办理网签、资金托管；逾期15日守约方有权选择即日解除本合同并向违约方要求支付该房屋成交价的20%作为违约金。万丽园、朱永杰称，双方约定首付款50%、贷款50%，李祥、刘书用出售其他房屋的房款支付首付款。李祥、刘书认可首付款50%、贷款50%，但认为当时自身有存款，并不必须用出售其他房屋的房款支付首付款。李祥、刘书对此未能举证证明。且根据双方举证的微信聊天记录及中介人员孙某,4的证言，可以看出，李祥、刘书用出售其他房屋的房

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终2626号上诉人（原审原告、反诉被告）：李祥。上诉人（原审原告、反诉被告）：刘书。委托诉讼代理人：刘朋，江苏剑桥颐华律师事务所律师，代理上述两上诉人。委托诉讼代理人：朱天航，江苏剑桥颐华律师事务所实习律师，代理上述两上诉人。被上诉人（原审被告、反诉原告）：万丽园。被上诉人（原审被告、反诉原告）：朱永杰。委托诉讼代理人：郑铭，江苏孚佑律……