房屋买卖合同纠纷 （2021）川06民终130号

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告自愿协商签订《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。 关于原告要求判令被告立即向原告支付逾期办理初始产权登记违约金8195元及逾期办理转移登记的违约金17838元。一审法院认为，原告、被告《商品房买卖合同》约定，出卖人应于2017年1月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书，逾期则分别按日支付全部已付款万分之一的违约金。被告中凯公司、骏瑞公司在2017年11月27日才为原告办理初始权登记、2018年10月15日才办理转移登记。《不动产登记暂行条例》的施行，并不免除被告应及时为原告办理所购房屋权属证书、所在楼栋的权属证明的义务，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。被告辩解的合同约定的办理案涉房屋权属证书因新法规生效而没有及时履行的理由不能成立。 关于被告请求调整过高违约金的问题。一审法院认为，违约金的计算应当以实际损失

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告自愿协商签订《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。 关于原告要求判令被告立即向原告支付逾期办理初始产权登记违约金8195元及逾期办理转移登记的违约金17838元。一审法院认为，原告、被告《商品房买卖合同》约定，出卖人应于2017年1月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书，逾期则分别按日支付全部已付款万分之一的违约金。被告中凯

四川省德阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川06民终130号 上诉人（原审原告）：胡跃伟，男，1958年2月19日出生，汉族，住四川省中江县。 上诉人（原审原告）：龙文芳，女，1958年8月14日出生，汉族，住四川省中江县。 委托诉讼代理人：周艳，四川铁剑蓝律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：德阳中凯房地产开发有限公司，住所地四川省中江县凯江镇小东街**会展中心**。 法定代表……