房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终10424号

多伦房产咨询公司与徐行签订的《房屋租赁合同》及多伦房产咨询公司与爱砂公司签订的《补充协议》系合同各方当事人真实意思表示，合法有效。2012年5月8日起租赁房屋变更由爱砂公司向多伦房产咨询公司承租，自该日起，多伦房产咨询公司与徐行签订的《房屋租赁合同》对爱砂公司具有法律约束力。根据该合同约定，如租赁房屋因城市建设需要被列入房屋拆迁许可范围，则租赁合同终止，多伦房产咨询公司、爱砂公司互不承担责任。2015年12月3日租赁房屋因公共利益需要被列入征收范围，多伦房产咨询公司以此为由主张解除合同，依法应予支持。多伦房产咨询公司称其分别于2016年5月1日、2016年5月20日口头、书面通知爱砂公司解除合同，因爱砂公司否认，多伦房产咨询公司也无证据证明，法院不予采信。关于爱砂公司辩称因租赁房屋于2015年12月3日被列入征收范围，双方合同于2015年12月4日解除的意见，因爱砂公司未举证证明其向多伦房产咨询公司主张过解除合同，法院不予采纳。故多伦房产咨询公司、爱砂公司合同解除的时间为本案诉状副本送达爱砂公司之日即2016年6月21日。合同解除后，爱砂公司应当将系争房屋返还给多伦房产咨询公司。关于多

多伦房产咨询公司与徐行签订的《房屋租赁合同》及多伦房产咨询公司与爱砂公司签订的《补充协议》系合同各方当事人真实意思表示，合法有效。2012年5月8日起租赁房屋变更由爱砂公司向多伦房产咨询公司承租，自该日起，多伦房产咨询公司与徐行签订的《房屋租赁合同》对爱砂公司具有法律约束力。根据该合同约定，如租赁房屋因城市建设需要被列入房屋拆迁许可范围，则租赁合同终止，多伦房产咨询公司、爱砂公司互不承担责任。2015年12月3日租赁房屋因公共利益需要被列入征收范围，多伦房产咨询公司以此为由主张解除合同，依法应予支持。多伦房产咨询公司称其分别于2016年5月1日、2016年5月20日口头、书面通知爱砂公司解除合

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终10424号上诉人(原审被告)：上海爱砂文化传播有限公司，住所地上海市。法定代表人：彭零，总经理。委托诉讼代理人：曹竹平，上海市尔立律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海多伦房地产咨询有限公司，住所地上海市。法定代表人：朱奇岩，董事长。委托诉讼代理人：顾可，上海市申建律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐家骥，上海市申建律师事务所律师。……