农村房屋买卖合同纠纷 （2016）京01民终3541号

合同签订后，标的物灭失不能改变合同本身违反法律、行政法规强制性规定的事实，不影响对合同效力的法律评价。因此，对张书勤的这一答辩理由，法院不予采纳。现张春生要求确认双方所签订的房屋买卖合同无效，法院予以支持。因涉案房屋已交由村委会进行拆除，故对张春生关于要求张书勤返还房屋的诉讼请求，法院不予支持。张书勤主张的经济损失，综合考虑双方的利益，根据村与张书勤协议确定的搬迁补偿款数额，应由张春生给予张书勤适当的补偿。但因拆迁补偿及安置利益尚未发放到位，且该拆迁行为的合法性有待相关部门的确认，故法院对于张春生对张书勤的补偿问题本案暂不处理，待拆迁安置利益到位后，张书勤可另行提出诉求。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第十条、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，判决：一、张春生与张书勤签订的房屋买卖协议无效。二、驳回张春生的其他诉讼请求。三、驳回张书勤的反诉请求。张书勤不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求是：1、撤销一审判决，依法改判驳回张春生的诉讼请求。2、一、二审诉讼费由张春生承担。上诉理由：1、张春生起诉完全是出于经济利益，违背诚实信用，不应获得法律的

合同签订后，标的物灭失不能改变合同本身违反法律、行政法规强制性规定的事实，不影响对合同效力的法律评价。因此，对张书勤的这一答辩理由，法院不予采纳。现张春生要求确认双方所签订的房屋买卖合同无效，法院予以支持。因涉案房屋已交由村委会进行拆除，故对张春生关于要求张书勤返还房屋的诉讼请求，法院不予支持。张书勤主张的经济损失，综合考虑双方的利益，根据村与张书勤协议确定的搬迁补偿款数额，应由张春生给予张书勤适当的补偿。但因拆迁补偿及安置利益尚未发放到位，且该拆迁行为的合法性有待相关部门的确认，故法院对于张春生对张书勤的补偿问题本案暂不处理，待拆迁安置利益到位后，张书勤可另行提出诉求。综上所述，依照《中华人

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终3541号上诉人（原审被告）张书勤，男，1956年7月21日出生。委托代理人赵建宇，北京赵建宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张春生，男，1957年2月14日出生。委托代理人李自永，北京李自永律师事务所律师。上诉人张书勤因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市延庆区人民法院（2015）延民初字第03231号民事判决，向本院提起上诉。本……