房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第1669号

谢永光、林德金双方签订的《深圳市二手房预约合同》是双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格履行。合同签订后，谢永光已依约在签订合同之日起180日内（2013年7月7日前）给担保公司或指定的人员办理了委托赎楼的公证手续，林德金亦已依约支付了定金80000元和支付了首期款。本案的争议焦点是：一、林德金对涉案房屋进行装修是否构成违约；二、谢永光对于至今未能办成赎楼手续是否存在过错。对于第一个争议焦点，双方均确认谢永光自愿提前在2013年6月30日将房屋交付给林德金，但双方没有明确书面约定林德金是否可对涉案房屋进行装修。原审法院认为，虽涉案房产还没有过户至林德金名下且林德金还没有支付全额房款，则房屋的产权仍归属于谢永光，但谢永光自愿将房屋交付给林德金，林德金合法占有、使用涉案房屋期间并且对涉案合同的履行、房屋的产权有合理的期待，而且在双方也没有明确约定的情况下，林德金对涉案房屋进行装修，不存在明显的过错。现涉案合同的中介人员亦出庭作证称，谢永光在林德金询问是否可进行装修时予以同意，故原审法院认定林德金对涉案房屋进行装修不构成违约。对于第二个争议，双方当事

谢永光、林德金双方签订的《深圳市二手房预约合同》是双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格履行。合同签订后，谢永光已依约在签订合同之日起180日内（2013年7月7日前）给担保公司或指定的人员办理了委托赎楼的公证手续，林德金亦已依约支付了定金80000元和支付了首期款。本案的争议焦点是：一、林德金对涉案房屋进行装修是否构成违约；二、谢永光对于至今未能办成赎楼手续是否存在过错。对于第一个争议焦点，双方均确认谢永光自愿提前在2013年6月30日将房屋交付给林德金，但双方没有明确书面约定林德金是否可对涉案房屋进行装修。原审法院认为，虽涉案房产还没有过户至林德金

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1669号上诉人（原审原告、反诉被告）：谢永光。委托代理人：ＸＸ，广东普罗米修律师事务所律师。委托代理人：刘霞妍。上诉人（原审被告、反诉原告）：林德金。委托代理人：李大庆，广东震鹏律师事务所律师。上诉人谢永光、林德金因房屋买卖合同纠纷一案，均不服深圳市龙岗区人民法院（2013）深龙法民三初字第905号民事判决，向本院提起上诉。本院……