相邻关系纠纷 （2016）粤06民终4896号

本案为相邻不动产权利人因利用不动产而产生的纠纷，案由应为相邻关系纠纷。李苏营主张张军霞将空调室外机固定在属于李苏营的阳台墙面，侵犯了李苏营的物权，遂向一审法院提起诉讼。对此，一审法院分析如下：根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款的规定，建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。李苏营对其房屋享有的所有权是空间所有权，并不包含专有部分相应的外墙面。本案中争执的空调室外机依附于张军霞南面观景阳台侧面下面、李苏营南面观景阳台侧面上方的外墙面不属于专有而为共有。李苏营认为其对阳台外墙面享有专有权的主张，缺乏法律依据。本案中，张军霞因空调尺寸的问题无法利用自己住宅窗台下空调位，转而利用阳台外墙面安装空调室外机，系合理需要。且李苏营也未举证证实张军霞安装空调室外机于阳台外墙

本案为相邻不动产权利人因利用不动产而产生的纠纷，案由应为相邻关系纠纷。李苏营主张张军霞将空调室外机固定在属于李苏营的阳台墙面，侵犯了李苏营的物权，遂向一审法院提起诉讼。对此，一审法院分析如下：根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款的规定，建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终4896号上诉人（原审原告）：李苏营，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码×××0095。被上诉人（原审被告）：张军霞，女，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码×××602X。委托诉讼代理人：李少峰（张军霞配偶），男，××年××月××日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。上诉人李苏营因与被上诉人张军霞相邻关系纠纷一案，不服广……