房屋买卖合同纠纷 （2019）豫03民终5092号

2018年3月25日，彭剑雄、周桃品与懿皇公司签订的《房屋买卖（居间）合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法、有效，对各方当事人均具有法律约束力。本案中，彭剑雄主张解除三方于2018年3月25日签订的《房屋买卖（居间）合同》，周桃品及懿皇公司均表示同意解除该合同，故对彭剑雄该诉求本院予以支持。2018年7月28日，彭剑雄、周桃品及懿皇公司三方洽谈时，周桃品明确表示不愿意出卖涉案房屋，且周桃品未按合同约定日期于2018年8月31日前办妥抵押注销登记手续，亦未于2018年9月1日前取得涉案房屋房产证，致使彭剑雄也不能按合同约定日前于2018年9月1日前将首付款96万元交付银行方监管。综上，周桃品违约在先致使彭剑雄合同目的不能实现。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据彭剑雄、周桃品及懿皇公司签订的《房屋买卖（居间）合同》约定，甲方如违反本合同约定或因其他原因而不予将该房屋出售给乙方的，乙方有权解除本合同不再购买该房屋并有权向甲方追究该房屋成交价格20%违约金的责

2018年3月25日，彭剑雄、周桃品与懿皇公司签订的《房屋买卖（居间）合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法、有效，对各方当事人均具有法律约束力。本案中，彭剑雄主张解除三方于2018年3月25日签订的《房屋买卖（居间）合同》，周桃品及懿皇公司均表示同意解除该合同，故对彭剑雄该诉求本院予以支持。2018年7月28日，彭剑雄、周桃品及懿皇公司三方洽谈时，周桃品明确表示不愿意出卖涉案房屋，且周桃品未按合同约定日期于2018年8月31日前办妥抵押注销登记手续，亦未于2018年9月1日前取得涉案房屋房产证，致使彭剑雄也不能按合同约定日前于2018年9月1日前将首付款96万元交付银行方监

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终5092号上诉人（原审被告）：周桃品，男，汉族，1982年6月24日生，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：李文宁，河南明洛律师事务所律师。委托诉讼代理人：王小恩，河南明洛律师事务所律师。上诉人（原审原告）：彭剑雄，男，汉族，1979年4月12日生，住河南省洛阳市涧西区。委托诉讼代理人:李磊，河南惠人律师事务所律师。原审第三人：洛阳……