房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终2170号

2009年，薛建忠、张艳超与华成公司签订房屋买卖合同，合同约定薛建忠、张艳超向华成公司购买观澜丽宫39幢103室的房屋，薛建忠、张艳超已依约全额支付了房屋价款，华成公司也于2010年3月13日将上述房屋交付给薛建忠、张艳超，但双方对于所交付的院子是否符合房屋买卖合同的约定产生争议。本案的争议焦点为：一、华成公司向薛建忠、张艳超交付的院子应符合何种标准；二、华成公司向薛建忠、张艳超交付的院子是否符合交付标准及根据交付标准本案所争议的院子是由薛建忠、张艳超独用还是共用。关于争议焦点一，华成公司向薛建忠、张艳超交付的院子应符合何种标准的问题。在房屋买卖合同及其补充条款中对于院子的交付标准并无明确约定，但华成公司在庭审中确认其向薛建忠、张艳超交付的院子是与设计图纸相符的，即开发商是严格按照图纸进行建造并交付的，而非根据开发商的单方意愿进行任意交付。薛建忠、张艳超在庭审中亦认为房子及院子的交付应以建设图纸的设计为标准。综合双方的意见，并从合同诚实信用及房地产开发建设的规范出发，对于房屋及其院子等附属设施的交付均应当依照建设图纸的设计进行，开发商并无在设计图纸之外对交付标准进行任意变更的权利。关于

2009年，薛建忠、张艳超与华成公司签订房屋买卖合同，合同约定薛建忠、张艳超向华成公司购买观澜丽宫39幢103室的房屋，薛建忠、张艳超已依约全额支付了房屋价款，华成公司也于2010年3月13日将上述房屋交付给薛建忠、张艳超，但双方对于所交付的院子是否符合房屋买卖合同的约定产生争议。本案的争议焦点为：一、华成公司向薛建忠、张艳超交付的院子应符合何种标准；二、华成公司向薛建忠、张艳超交付的院子是否符合交付标准及根据交付标准本案所争议的院子是由薛建忠、张艳超独用还是共用。关于争议焦点一，华成公司向薛建忠、张艳超交付的院子应符合何种标准的问题。在房屋买卖合同及其补充条款中对于院子的交付标准并无明确约定

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终2170号上诉人（原审被告）苏州工业园区华成房地产开发有限公司委托代理人陈军杰，上海市协力（苏州）律师事务所。被上诉人（原审原告）薛建忠。委托代理人胡伟，江苏新苏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张艳超。委托代理人胡伟，江苏新苏律师事务所律师。上诉人苏州工业园区华成房地产开发有限公司（以下简称华成公司）因与被上诉人薛建忠、张艳超房屋……