租赁合同纠纷 （2015）鄂襄阳中民三终字第00349号

原告王大群以襄运集团下岗职工名义申请开办的“襄樊市王家汽车修理厂”，虽工商注册登记业主为王大群，但王大群采取集资入股的方式先后吸收周长富、尚来成等9人入伙，客观上形成了按份共有的合伙关系，故该修理厂的财产应认定为合伙人按份共有关系。原告尚来成虽领取了分配的转让款份额，但其没有签字表示放弃合伙经营，应认定其继续参与合伙并具有原告主体资格。2008年9月11日，王大群、周长富、尚来成代表全体合伙人与被告章勇签订的《房屋场地租赁协议》，因修理厂土地征地手续尚在办理之中，该建设项目也未经相关部门规划批准，至今仍未取得合法手续，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，故双方该《房屋场地租赁协议》属无效协议。现协议约定的租赁期间届满并已逾期3年有余，原告诉请判令被告搬出修理厂的请求应予支持。对原告要求被告支付在租赁期届满后房屋场地的实际占有使用费的诉讼请求，依照《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第

原告王大群以襄运集团下岗职工名义申请开办的“襄樊市王家汽车修理厂”，虽工商注册登记业主为王大群，但王大群采取集资入股的方式先后吸收周长富、尚来成等9人入伙，客观上形成了按份共有的合伙关系，故该修理厂的财产应认定为合伙人按份共有关系。原告尚来成虽领取了分配的转让款份额，但其没有签字表示放弃合伙经营，应认定其继续参与合伙并具有原告主体资格。2008年9月11日，王大群、周长富、尚来成代表全体合伙人与被告章勇签订的《房屋场地租赁协议》，因修理厂土地征地手续尚在办理之中，该建设项目也未经相关部门规划批准，至今仍未取得合法手续，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00349号上诉人（原审原告）尚来成，男，汉族。上诉人（原审被告）章勇，男，汉族。委托代理人张志全、张丹（实习），湖北春园律师事务所律师。代理权限：特别授权代理，即代理诉讼、调解等。被上诉人（原审原告）王大群，男，汉族。委托代理人何洪海，湖北联帮律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。上诉人尚来成、章勇因与被上诉人王大群租赁合……